Woningmarkt nieuws Nederland: doorstroming stokt en nieuwe waarschuwingen

De Nederlandse woningmarkt staat onder druk. Steeds meer mensen willen verhuizen, maar kunnen dat niet. Dat is de rode draad in het actuele woningmarkt nieuws Nederland. Twee grote onderzoeken en een waarschuwing van ABN Amro laten zien dat de problemen dieper gaan dan alleen een tekort aan huizen.

Wat zegt het WoON-onderzoek 2024?

Het WoonOnderzoek Nederland 2024, ook wel WoON’24 genoemd, is een groot nationaal onderzoek naar hoe mensen in Nederland wonen. Vervolgonderzoeken op de resultaten, gepubliceerd in november 2025, laten een duidelijk beeld zien: de doorstroming op de woningmarkt stokt.

Wat betekent doorstroming? Dat is het proces waarbij mensen verhuizen van de ene woning naar de andere, waardoor woningen vrijkomen voor anderen. Als die beweging stokt, zitten veel mensen vast in een woning die eigenlijk niet meer bij hen past. En iemand anders kan dan niet instromen.

Wie zijn de dupe van de vastgelopen markt?

Vooral starters en jonge huishoudens hebben het zwaar. Zij willen de stap maken naar een eerste koopwoning, maar die stap is voor velen onhaalbaar. De prijzen zijn hoog, het aanbod is klein en de concurrentie is groot.

Ook gezinnen die willen doorstromen naar een grotere woning komen vast te zitten. Ze verdienen misschien genoeg om te kopen, maar er is simpelweg weinig beschikbaar in het segment dat bij hen past.

Huurders in de vrije sector zitten in een andere klem. De huren zijn zo hoog dat sparen voor een koopwoning nauwelijks mogelijk is. Daardoor blijven ze langer huren dan gewenst, en ook die huurwoningen komen niet vrij voor anderen.

ABN Amro slaat alarm: te veel eengezinswoningen

Naast het probleem van krapte, klinkt er ook een andere waarschuwing. ABN Amro stelde in juni 2026 dat Nederland een overschot heeft aan eengezinswoningen. De bank waarschuwt zelfs voor leegstand en waardedalingen op langere termijn.

Hoe kan dat, terwijl er toch een woningtekort is? Dat zit zo: de bevolking vergrijst. Babyboomers wonen nu nog in grote gezinswoningen, maar naarmate zij ouder worden en overlijden, komen die woningen op termijn vrij. Als er dan ondertussen te veel van dit type gebouwd is, ontstaat er een overschot.

ABN Amro pleit er dan ook voor om de nieuwbouwkoers aan te passen. Er zouden meer kleine woningen, appartementen en levensloopbestendige woningen gebouwd moeten worden. Dat sluit beter aan bij de vraag van de komende decennia: alleenstaanden, ouderen en kleine huishoudens.

Wat zijn de belangrijkste oorzaken van de problemen?

De situatie op de woningmarkt is het gevolg van meerdere factoren die elkaar versterken:

• Te weinig nieuwbouw over een lange periode, waardoor het aanbod achterloopt op de vraag.
• Hoge huren in de vrije sector, die sparen voor een koopwoning bemoeilijken.
• Weinig geschikte woningen voor starters en doorstromers in betaalbare segmenten.
• Een nieuwbouwmix die niet aansluit op de toekomstige bevolkingssamenstelling.
• Stijgende bouwkosten, waardoor nieuwbouwprojecten vertraging oplopen of niet van de grond komen.

Wat betekent dit voor jou als woningzoekende?

Als je nu op zoek bent naar een woning, is het goed om te weten waar je in zit. De markt is krap, maar er zijn wel dingen die je zelf kunt doen om je kansen te vergroten.

Zorg dat je financiën op orde zijn voordat je serieus gaat zoeken. Weet wat je maximaal kunt lenen en laat je goed informeren door een onafhankelijk hypotheekadviseur. Hoe sneller je kunt handelen, hoe beter: populaire woningen zijn soms binnen een dag verkocht.

Kijk ook verder dan de meest gevraagde wijken of steden. In kleinere plaatsen of minder bekende regio’s is het aanbod soms groter en de concurrentie minder hevig. Voor starters kan een kleinere starterswoning een goede tussenstap zijn, ook als dat niet de droomwoning is.

Als huurder is het verstandig om de vrije sector kritisch te vergelijken. Hoge huren remmen je spaarkapaciteit. Kijk of een sociale huurwoning via de gemeente of corporatie een optie is, ook al staan de wachttijden soms lang.

Wat staat er de komende tijd op de agenda?

De overheid werkt aan plannen om meer woningen te bouwen en de doorstroming te verbeteren. Daarbij is er aandacht voor betaalbare huur, het stimuleren van nieuwbouw en het aanpakken van knelpunten in de vergunningverlening. Of en hoe snel die plannen effect hebben, hangt af van uitvoering in de praktijk. De actualiteit rondom woningmarkt nieuws in Nederland verandert snel, dus het loont om de ontwikkelingen goed bij te houden.

Veelgestelde vragen

Waarom stroomt de woningmarkt zo slecht door?
De doorstroming op de woningmarkt stokt omdat er te weinig woningen beschikbaar zijn die passen bij wat mensen zoeken. Starters kunnen geen eerste woning kopen, gezinnen vinden geen grotere woning en huurders kunnen door hoge huren niet sparen. Daardoor blijft iedereen zitten waar hij zit en komen woningen niet vrij.

Wat betekent het ABN Amro-alarm voor huizenprijzen?
ABN Amro waarschuwt dat er op langere termijn een overschot aan eengezinswoningen kan ontstaan als de babyboomgeneratie overlijdt. Dat kan op termijn leiden tot leegstand en waardedalingen in bepaalde segmenten of regio’s. Op korte termijn is er nog steeds krapte en zijn de prijzen hoog.

Wat is een levensloopbestendige woning?
Een levensloopbestendige woning is een woning die geschikt is voor alle levensfasen, ook als je ouder wordt of minder goed ter been bent. Denk aan een gelijkvloerse indeling, brede deuren en een drempelvrije ingang. ABN Amro pleit voor meer van dit type woningen in de nieuwbouw.

Hoe lang staat iemand gemiddeld ingeschreven voor een sociale huurwoning?
De wachttijd voor een sociale huurwoning verschilt sterk per regio. In grote steden zoals Amsterdam of Utrecht kan de wachttijd oplopen tot vele jaren. In kleinere gemeenten of minder gewilde regio’s is de wachttijd doorgaans korter. Actuele wachttijden zijn op te vragen bij de lokale woningcorporatie of via het regionale woningzoekportaal.