Taxatie woning: wat gebeurt er precies en wat mag je verwachten?

Een taxatie woning is iets waar bijna iedereen mee te maken krijgt als ze een huis kopen of een hypotheek afsluiten. Toch weten veel mensen niet precies wat er tijdens zo’n keuring gebeurt, wat het kost en waarom het nodig is. Dat is begrijpelijk, want het proces kent een aantal stappen die niet vanzelf spreken. In deze blog leggen we het stap voor stap uit, zodat je straks precies weet waar je aan toe bent.

Waarom een woningtaxatie verplicht is bij een hypotheek

Banken en hypotheekverstrekkers willen weten wat een woning echt waard is voordat ze geld uitlenen. Ze baseren de hoogte van de hypotheek namelijk op de marktwaarde van het huis. Die waarde stellen ze niet zelf vast, maar laten ze bepalen door een onafhankelijke taxateur. Zo weten ze zeker dat ze niet meer lenen dan het huis op dat moment waard is. Dit beschermt zowel de geldverstrekker als de koper. Koop je een huis voor 350.000 euro maar blijkt de marktwaarde 320.000 euro te zijn, dan leent de bank in de meeste gevallen niet meer dan die 320.000 euro. Het verschil moet je dan zelf bijleggen.

Hoe een taxateur de waarde van een huis bepaalt

Een gecertificeerde taxateur bezoekt de woning en kijkt naar allerlei factoren die de waarde beïnvloeden. Denk aan de ligging, de staat van onderhoud, het bouwjaar, het energielabel, de oppervlakte en de indeling van het huis. Daarna vergelijkt de taxateur het huis met vergelijkbare woningen die recent in de buurt zijn verkocht. Op basis van al die informatie stelt hij of zij de marktwaarde vast. Die wordt vervolgens vastgelegd in een taxatierapport. Voor een hypotheek moet dit rapport officieel gevalideerd zijn via het NWWI, het Nederlands Woning Waarde Instituut. Zonder zo’n gevalideerd rapport accepteert de meeste geldverstrekkers het document niet.

De kosten van een taxatierapport en wat je daarvoor krijgt

Een officieel gevalideerd taxatierapport kost in Nederland gemiddeld 700 euro. De prijs ligt meestal tussen de 500 en 900 euro, afhankelijk van het type woning en het taxatiebureau dat je kiest. De kosten staan niet vast en kunnen soms onderhandeld worden. In het rapport staat niet alleen de marktwaarde, maar ook een beschrijving van de woning, foto’s en een overzicht van de vergelijkingspanden die zijn gebruikt. Goed om te weten: de kosten van een taxatierapport zijn fiscaal aftrekbaar als ze gemaakt zijn voor het afsluiten van een hypotheek. Dat maakt het in de praktijk wat goedkoper dan het op het eerste gezicht lijkt.

Wanneer je ook buiten een hypotheek een taxatie nodig hebt

Niet alleen bij het kopen van een huis is een waardebepaling nuttig. Er zijn meer situaties waarin het verstandig of zelfs nodig is om een woning professioneel te laten schatten. Bij een scheiding moet de waarde van een gezamenlijk huis vaak officieel vastgesteld worden. Bij een erfenis kan dat ook het geval zijn, zeker als meerdere erfgenamen betrokken zijn. Soms laten mensen hun woning taxeren voordat ze die gaan verbouwen, om te weten of een investering de moeite waard is. En wie zijn hypotheek wil verhogen om een verbouwing te financieren, heeft in veel gevallen ook een nieuw rapport nodig. Een taxatie geeft in al die situaties duidelijkheid over de werkelijke waarde van de woning op dat moment.

Veelgestelde vragen

Hoe lang is een taxatierapport geldig?
Een taxatierapport is in de meeste gevallen zes maanden geldig voor gebruik bij een hypotheekaanvraag. Na die periode kan een geldverstrekker vragen om een nieuw rapport, omdat de waarde van een woning in de tussentijd kan veranderen.

Mag je zelf een taxateur kiezen?
Je mag in principe zelf een taxateur kiezen, maar die moet wel gecertificeerd zijn en aangesloten bij een erkende organisatie zoals het NWWI. Sommige geldverstrekkers hebben een lijst met taxateurs die ze accepteren. Het is slim om dat vooraf te checken.

Is een gratis waardebepaling door een makelaar hetzelfde als een taxatie?
Een gratis waardebepaling door een makelaar is niet hetzelfde als een officiële taxatie. Een makelaar geeft een schatting op basis van ervaring en kennis van de markt, maar dat is geen gevalideerd taxatierapport. Voor een hypotheek heb je altijd een officieel rapport nodig van een gecertificeerde taxateur.

Kun je bezwaar maken als je het niet eens bent met de taxatiewaarde?
Als je vindt dat de taxatiewaarde te laag is vastgesteld, kun je een hertaxatie aanvragen of een second opinion laten uitvoeren door een andere taxateur. Dit brengt wel extra kosten met zich mee. In sommige gevallen leidt een tweede beoordeling tot een andere uitkomst.