Duurzaam wonen

Veel mensen willen hun huis verduurzamen. Dat is goed voor het milieu en kan zorgen voor een lagere energierekening. Denk aan het isoleren van je dak, het plaatsen van zonnepanelen of overstappen op een warmtepomp. Deze aanpassingen kosten vaak veel geld. Gelukkig zijn er in Nederland subsidies beschikbaar. Die helpen je om de kosten van verduurzaming te verlagen. Het is belangrijk om te weten welke subsidies er zijn en hoe je die aanvraagt. Zo weet je waar je recht op hebt en kun je de juiste keuzes maken. Waarom de overheid subsidies geeft De overheid wil dat steeds meer huizen energiezuinig worden. Dat is beter voor het klimaat, want huizen gebruiken veel gas en stroom. Door mensen te helpen met een bijdrage, hoopt de overheid dat meer mensen hun woning aanpassen. Dat zorgt voor minder uitstoot van CO₂ en lagere energiekosten. De overheid wil ook dat iedereen kan meedoen, ook mensen met minder geld. Daarom zijn er speciale regelingen voor woningeigenaren, huurders en verhuurders. De regels verschillen per situatie, maar het doel is altijd hetzelfde: minder energie gebruiken in huis. De belangrijkste landelijke regeling De bekendste subsidie is de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing. Deze regeling wordt ook wel de ISDE genoemd. Deze is bedoeld voor mensen die hun eigen woning willen verbeteren. Je kunt subsidie krijgen voor isolatie van je dak, vloer, gevel of ramen. Ook voor een warmtepomp, zonneboiler of aansluiting op een warmtenet is er subsidie. De hoogte van het bedrag hangt af van wat je laat doen. Hoe meer maatregelen je combineert, hoe hoger het bedrag dat je terugkrijgt. Je moet de aanvraag wel zelf doen via de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Voorwaarden voor de ISDE Je krijgt niet zomaar subsidie. Er zijn duidelijke regels. Zo moet je de woning zelf bewonen en moet het werk worden gedaan door een erkend bedrijf. Ook moet je soms meerdere maatregelen tegelijk uitvoeren om het maximale bedrag te krijgen. De factuur en het bewijs van betaling zijn nodig bij de aanvraag. De regeling geldt alleen voor bestaande woningen. Nieuwbouwwoningen vallen erbuiten. Je moet eerst betalen en daarna de aanvraag indienen. De overheid controleert of alles klopt, dus je moet alle papieren goed bewaren. Andere landelijke regelingen Naast de ISDE zijn er nog meer landelijke regelingen. De Subsidie energiebesparing eigen huis is er voor Verenigingen van Eigenaren. Dit is handig voor mensen in een flat of appartement. Zij kunnen samen subsidie aanvragen voor het verduurzamen van het gebouw. Ook zijn er soms speciale leningen beschikbaar, zoals de Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds. Dit is geen subsidie, maar een lening met een lage rente. Zo kun je energiemaatregelen uitvoeren en het bedrag in kleine stappen terugbetalen. Het doel is dat verduurzaming voor meer mensen haalbaar wordt. Subsidies van de gemeente of provincie Naast landelijke regelingen zijn er ook lokale subsidies. Gemeenten en provincies bieden soms extra hulp. Bijvoorbeeld een bijdrage voor advies, kleine energiemaatregelen of een voucher voor een energiecoach. Elke gemeente bepaalt zelf welke hulp er is. Het is daarom slim om op de website van je gemeente te kijken. Daar staat vaak een overzicht van de beschikbare regelingen. Soms kun je een combinatie maken van landelijke en lokale steun. Zo bespaar je nog meer geld. Ook bij de provincie kun je informatie vragen over mogelijke hulp. Subsidie voor verhuurders en VvE’s Niet alleen woningeigenaren kunnen subsidie krijgen. Ook verhuurders en verenigingen van eigenaren kunnen meedoen. Voor verhuurders zijn er voorwaarden, zoals een maximale huurprijs. De woning moet ook energielabel E, F of G hebben voordat de aanpassingen starten. Na de verbeteringen moet het label beter zijn. Voor VvE’s geldt dat zij samen besluiten moeten nemen over de maatregelen. Daarna kunnen ze subsidie aanvragen voor het hele gebouw. Vaak gaat het dan om isolatie van het dak, de gevel of het glas, of om het plaatsen van zonnepanelen voor gemeenschappelijk gebruik. Wat je zelf kunt doen voordat je aanvraagt Voordat je subsidie aanvraagt, is het goed om te bedenken welke stappen je wilt nemen. Kijk wat in jouw huis nog beter kan en hoeveel geld je beschikbaar hebt. Vraag offertes aan bij erkende bedrijven. Controleer daarna of jouw plannen passen binnen de regels van de subsidie. Op de website van de overheid kun je checken welke maatregelen meetellen. Sla de offertes, facturen en betalingen goed op. Zonder deze papieren krijg je geen subsidie. Begin dus niet zomaar, maar bereid je goed voor. Waarom het loont om te verduurzamen met subsidie Het verduurzamen van je woning kost in het begin geld. Maar door subsidies wordt het een stuk betaalbaarder. Je energierekening gaat omlaag en je huis wordt comfortabeler. Ook stijgt de waarde van je woning. Als je het goed aanpakt, heb je de investering binnen een paar jaar terugverdiend. Zeker met hulp van een subsidie is dat aantrekkelijk. Veel mensen weten niet dat er zoveel mogelijk is. Door je goed te informeren, maak je gebruik van kansen die er al liggen. Dat helpt jou én het milieu.

Je eigen woning valt meestal in box 1 van de belasting. Daar betaal je belasting over het eigenwoningforfait en mag je de hypotheekrente aftrekken. Maar dat verandert op het moment dat je woning niet meer je hoofdverblijf is. Dan verschuift de woning naar box 3. Dit heeft gevolgen voor hoeveel belasting je betaalt en wat je wel of niet mag aftrekken. Het is daarom belangrijk om te weten wanneer deze overgang plaatsvindt en wat de gevolgen zijn voor jouw situatie. Wat is het verschil tussen box 1 en box 3 De Belastingdienst deelt je inkomen en vermogen op in drie boxen. Box 1 gaat over werk en woning. Hier valt je salaris onder, maar ook je eigen woning als je er zelf in woont. Box 3 is voor sparen en beleggen. Daar horen spaargeld, aandelen en tweede woningen bij. Een woning in box 1 heeft belastingvoordelen, zoals hypotheekrenteaftrek. In box 3 heb je die aftrek niet. Daar betaal je belasting over de waarde van de woning, verminderd met eventuele schulden. De belasting in box 3 is gebaseerd op een geschat rendement, niet op wat je echt hebt verdiend. Wanneer je woning niet meer je hoofdverblijf is Je woning gaat van box 1 naar box 3 als je er niet meer zelf woont. Dat gebeurt bijvoorbeeld als je verhuist naar een ander huis, gaat samenwonen of tijdelijk naar het buitenland vertrekt. Ook als je de woning verhuurt, geldt dat hij niet meer je hoofdverblijf is. De Belastingdienst kijkt naar de situatie per 1 januari van het jaar. Sta je dan nog ingeschreven op dat adres en woon je er echt? Dan blijft het huis in box 1. Anders verhuist het naar box 3. Wat gebeurt er bij verhuizing naar een ander koophuis Als je een nieuwe woning koopt en daarheen verhuist, gaat je oude woning meestal naar box 3. Maar er is een uitzondering. De Belastingdienst geeft je namelijk één tot drie jaar de tijd om je oude huis te verkopen. In die periode mag de woning nog in box 1 blijven staan. Je moet wel echt bezig zijn met de verkoop. Staat het huis leeg en is het duidelijk bedoeld voor verkoop, dan blijft het tijdelijk in box 1. Verhuur je het in die periode? Dan vervalt die regeling en gaat het direct naar box 3. Wat als je tijdelijk ergens anders woont Er zijn ook situaties waarin je tijdelijk niet in je huis woont. Bijvoorbeeld bij een verbouwing of als je in het buitenland werkt. Soms mag de woning dan in box 1 blijven, zolang duidelijk is dat je weer teruggaat. Dat heet de tijdelijke afwezigheidsregeling. Je mag maximaal twee jaar afwezig zijn en het huis mag niet worden verhuurd. Het moet nog steeds je hoofdverblijf zijn, ook al woon je er tijdelijk niet. Is dat niet het geval, dan verhuist het naar box 3. Wat zijn de gevolgen als je woning in box 3 komt Zodra je woning in box 3 zit, heb je geen recht meer op hypotheekrenteaftrek. Je mag de rente die je betaalt dus niet meer aftrekken van je inkomen. In plaats daarvan betaal je belasting over de waarde van de woning. De WOZ-waarde is dan het uitgangspunt, verminderd met de bijbehorende schuld. Het verschil telt mee als vermogen in box 3. De belasting over box 3 wordt niet gebaseerd op je echte opbrengst, maar op een geschat rendement. Dat kan betekenen dat je meer belasting betaalt dan bij een woning in box 1. Wat moet je zelf regelen bij deze verandering Je hoeft de verhuizing van box 1 naar box 3 meestal niet zelf aan te geven. De Belastingdienst gebruikt je inschrijving in de Basisregistratie Personen (BRP) en kijkt of je woning nog je hoofdverblijf is. Toch is het goed om zelf te controleren of alles klopt in je aangifte. Heb je de woning verkocht, verhuurd of woon je ergens anders? Dan is de kans groot dat je woning in box 3 hoort. Let goed op de datum waarop dat verandert. De regels zijn streng, en een fout kan leiden tot belastingrente of een boete. Wat gebeurt er bij overlijden of echtscheiding Bij overlijden of een echtscheiding kan de situatie ook veranderen. Als de partner die in het huis bleef wonen overlijdt, en het huis staat nog op beide namen, dan gaat het aandeel van de overleden persoon naar box 3 als niemand er meer woont. Ook bij een echtscheiding moet je goed kijken wie waar woont. Blijft één van beiden in het huis, dan blijft dat deel in box 1. Het andere deel kan naar box 3 gaan. Dit hangt af van hoe lang de ander nog op dat adres staat ingeschreven. Waarom is het belangrijk om dit goed bij te houden De overgang van box 1 naar box 3 heeft direct invloed op hoeveel belasting je moet betalen. Als je het niet goed bijhoudt, kun je belastingvoordeel mislopen of juist onterecht gebruik maken van aftrek. Dat kan later problemen geven bij controle. Het is daarom slim om bij een verandering in je woonsituatie meteen na te gaan wat dat betekent voor de belasting. Zo voorkom je verrassingen en weet je waar je aan toe bent. Bij twijfel kun je altijd advies vragen bij een belastingadviseur of de Belastingdienst zelf.