Wat verandert er voor je eigen woning in box 3 door het regeerakkoord

In Nederland betaal je belasting over je vermogen. Dat gaat via het systeem van box 3. De eigen woning valt daar normaal gesproken niet onder. Toch zijn er plannen die dit kunnen veranderen. In het nieuwe regeerakkoord staat dat de regels voor belasting op bezit opnieuw worden bekeken. Dit heeft gevolgen voor mensen met een tweede woning of een huis dat niet als hoofdverblijf wordt gebruikt. Het is belangrijk om te weten wat dit voor jou betekent.

Wat is box 3 precies

Box 3 gaat over sparen en beleggen. De Belastingdienst kijkt elk jaar hoeveel vermogen je hebt. Denk aan spaargeld, beleggingen of een tweede huis. Daarover betaal je belasting. De eigen woning waarin je zelf woont valt nu nog niet in box 3, maar in box 1. Daarvoor geldt een ander systeem, met onder andere hypotheekrenteaftrek. Alleen huizen die je niet zelf gebruikt, zoals een vakantiewoning of een woning die je verhuurt, vallen al in box 3.

Wat staat er in het regeerakkoord

In het regeerakkoord staat dat het huidige systeem van box 3 wordt aangepast. De overheid wil belasting gaan heffen op basis van het werkelijke rendement. Dat betekent dat niet meer wordt gekeken naar een vast percentage, maar naar wat je echt verdient met je spaargeld of vastgoed. Dit plan raakt vooral mensen met een tweede woning of beleggingspanden. Ook het bezit van een woning die leegstaat of verhuurd wordt, wordt op een andere manier belast dan nu het geval is.

De eigen woning blijft in box 1

Voor je eigen woning verandert er voorlopig weinig. Die blijft in box 1, zolang je er zelf in woont. Je betaalt dus geen belasting over de waarde van je woning, maar krijgt te maken met het eigenwoningforfait. Dat is een bedrag dat bij je inkomen wordt opgeteld. Heb je een hypotheek, dan mag je de rente aftrekken. Deze regeling is de afgelopen jaren al afgebouwd, maar blijft bestaan. Zolang je dus in het huis woont, verandert de box waarin je woning valt niet.

Wat als je een tweede woning hebt

Heb je een tweede woning, dan valt die in box 3. Bijvoorbeeld een huis aan zee, een appartement dat je verhuurt of een huis dat je voor je kinderen hebt gekocht. Daarover betaal je nu belasting op basis van een geschat rendement. In de toekomst moet je belasting gaan betalen op basis van wat je echt verdient met dat bezit. Dus bijvoorbeeld de huurinkomsten of de waarde die stijgt. Dat maakt de belasting eerlijker, maar voor sommige mensen ook hoger.

Wat zijn de gevolgen voor verhuurders

Verhuur je een woning, dan heeft het regeerakkoord gevolgen voor je portemonnee. De belasting op het bezit van de woning wordt aangepast. Als je veel huur ontvangt of als de waarde van de woning stijgt, betaal je daarover meer belasting dan nu. Dat geldt voor particuliere verhuurders, maar ook voor mensen die één extra woning verhuren. Het idee is dat mensen die geld verdienen met vastgoed daar ook eerlijk belasting over betalen. Dit kan invloed hebben op de opbrengst van het verhuren.

Wat als je tijdelijk niet in je woning woont

Er zijn situaties waarin je even niet in je eigen huis woont. Bijvoorbeeld als je tijdelijk in het buitenland werkt of als je het huis tijdelijk verhuurt. In dat geval kan het zijn dat je woning tijdelijk in box 3 terechtkomt. Dat heeft gevolgen voor de belasting die je betaalt. De regels hierover zijn ingewikkeld en kunnen per situatie verschillen. Het is verstandig om in zulke gevallen advies te vragen aan een belastingadviseur of goed te kijken naar de informatie van de Belastingdienst.

Waarom wordt het systeem aangepast

De overheid wil het belastingstelsel eerlijker maken. In het oude systeem betaalden spaarders vaak meer belasting dan mensen die veel verdienden met vastgoed. Dat komt doordat het geschatte rendement soms hoger was dan het werkelijke rendement op spaargeld. Door te kijken naar wat je echt verdient, wordt het belastingbedrag meer in verhouding. Dit betekent wel dat bezit in vastgoed zwaarder wordt belast, zeker als je veel winst maakt.

Wat kun je nu al doen

Als je een tweede woning hebt of plannen hebt om te investeren in vastgoed, is het goed om je voor te bereiden. Kijk naar je inkomsten, de waarde van je woning en wat de veranderingen voor jou kunnen betekenen. Misschien is het slim om je plannen aan te passen. Ook als je overweegt om je woning tijdelijk te verhuren, is het belangrijk om te weten welke gevolgen dat heeft voor je belasting. Wacht niet tot de regels veranderen, maar informeer jezelf op tijd.

Blijf op de hoogte van de plannen

De plannen uit het regeerakkoord moeten nog worden uitgewerkt. Het kan dus even duren voordat de nieuwe regels echt ingaan. Toch is het belangrijk om de ontwikkelingen te volgen. Zo voorkom je dat je straks verrast wordt door hogere kosten. De Belastingdienst en de overheid geven op hun websites informatie over de veranderingen. Ook kun je hulp vragen bij een adviseur of contact opnemen met een belastingkantoor in je buurt. Zo weet je zeker dat je goed bent voorbereid.